房产继承

继承房产的前提是，继承人对房屋有继承权，这要通过三种形式固定。一种是房屋原权利人也就是被继承人在生前写有遗嘱，将此房屋留给继承人继承；另一种是，房屋权利人生前未留有遗嘱，继承人（如果不止一个）在被继承人死后就继承房产达成了一致意见；还有一种是，众继承人无法达成继承的一致意见，此时就需要通过法院出具法律文书来确定继承份额。

对于前两种房屋继承，不管遗嘱的形式是什么，继承人想取得房屋的所有权，都需要预先办理一个继承权公证。凭公证处出具的继承权公证书，继承人才能去交易中心办理过户手续。此时，公证处需要收取相当于一笔房屋价格2%（现已调整为1%）的公证费，而且为了确定房屋价格，还需委托进行评估，评估也要收取一定的评估费。

对于后一种房屋继承，因为是通过法院出具法律文书确认继承权，所有就不需要公证处公证的环节了。也就是说，公证环节的费用都可以免掉，但是法院诉讼还是有一定的费用的。但相比较而言，法院如果调解结案，诉讼费用肯定少于公证费用。只不过，因为是在法院解决，所有所有的继承人必须谈妥，这是避免支出过多的需要，而不是双方确实有争议。

当然，如果只有一个继承人，只能办理继承权公证，无法通过法院确认继承权。